Défiscalisation immobilière :
dispositifs FISCAUX d'optimisation

MALLET CONSEILS | Optimise votre fiscalité par l’immobilier

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RÉDUIRE SON IMPÔT PAR L'IMMOBILIER

La défiscalisation immobilière consiste à investir dans un bien immobilier en profitant d’un dispositif fiscal en vigueur.
Ainsi, une partie de la somme que vous aurez investi sera alors réduite de votre imposition
sous réserve de respecter les conditions d’éligibilité dudit dispositif.

Ces conditions concernent généralement :

L’achat d’un bien neuf ou à rénover
La zone géographique d’investissement
Le respect de plafonds de loyers et de ressources des locataires

Pourquoi l'État autorise-t-il
la défiscalisation immobilière ?

Les objectifs de ces avantages fiscaux accordés par l'État sont de :

1. Développer l'immobilier locatif dans les zones en tension, des villes et communes où l'offre immobilière en location est inférieure à la demande du marché.

2. Rénover des monuments historiques et le patrimoine culturel à moindre coût en stimulant l'investissement chez les particuliers par l'octroi de réductions fiscales.

Les critères importants
lors d'un investissement immobilier

Tout placement, même immobilier, comporte des risques.

Il est important d'être conscient des attentes du marché afin d'optimiser la rentabilité de votre investissement dans la pierre.

De manière générale, la superficie du logement ainsi que sa localisation sont les principaux critères à prendre en compte.

Les lois fiscales
en vigueur

Vous trouverez dans cette section, l’ensemble des dispositifs de défiscalisation immobilière en vigueur.
Pour toute question, n’hésitez pas à contacter le cabinet expert en Optimisation Fiscale pour particulier .

Loi Pinel

Créé par Sylvia Pinel, ancienne Ministre du Logement, la loi Pinel est un dispositif fiscal dont l'objectif est de relancer la construction de logements neufs. Il offre l'opportunité de défiscalisation immobilière allant jusqu'à 63 000 € de réduction d'impôts.

Pour en bénéficier, vous avez l'obligation d'investir dans un bien neuf, situé dans une zone définie et s'engager à louer ce bien pendant 6, 9 ou 12 ans à des locataires respectant les plafonds de ressources donnés.

Dispositif Malraux

Ce dispositif, mis en place en 1962, concerne les investissements réalisés dans :

L'immobilier ancien
Les Secteurs Sauvegardés
Les Zones de Protection du patrimoine Architectural Urbain et Paysager.

Dans le cadre de l'acquisition ou de la restauration de biens anciens, ce dispositif vous permet de réduire jusqu'à 30 % des dépenses engagées dans le bien sur vos impôts.

Déficit foncier

Le déficit foncier est un mécanisme de défiscalisation immobilière qui vous permet de déduire de vos impôts une partie de vos revenus fonciers. Souvent méconnu des propriétaires et cumulable avec d'autres lois de défiscalisation, il peut s'avérer très intéressant pour développer votre patrimoine immobilier.

Investissez dans l'immobilier ancien, rénovez votre bien et louez-le. Vous constituerez un patrimoine, génèrerez des revenus et pourrez profiter de déduction d'impôts.

Statut LMP

Si vous souhaitez investir dans l'immobilier meublé locatif, il est souvent avantageux pour vous de choisir le statut de loueur en meublé professionnel. Vous pourrez ainsi profiter de nombreux avantages :

Déduire le montant des charges au réel
Résidence étudiante
Gommer son revenu foncier

Loi Censi-Bouvard

Le dispositif Censi-Bouvard vous offre lui aussi la possibilité de réduire votre impôt. Une réduction de l'impôt sur le revenu de 11% du prix HT du bien en cas d'investissement dans le locatif meublé en résidence de services :

Résidence de tourisme
Résidence étudiante
EHPAD

Monuments historiques

Ce dispositif de défiscalisation immobilière est en vigueur depuis 1913 et s'adresse aux taux d'imposition les plus élevés.

Le dispositif Monuments Historiques vous donne l'opportunité d'acquérir un bâtiment historique pour y habiter ou le louer. En échange d'avantages fiscaux, vous devrez participer à la restauration dudit monument.

Statut LMNP

Le statut LMNP est l'une des plus anciennes niches fiscales de France. Le statut de loueur en meublé non professionnel vous permet de devenir propriétaire tout en :

Percevoir des revenus locatifs non imposés
Recours au déficit foncier

Nue Propriété

La nue propriété est une loi de défiscalisation qui existe depuis le début des années 2000. Cette dernière permet d'acquérir un bien immobilier à moindre coût, mais également de transmettre son patrimoine sans payer les droits de mutation et d'aider financièrement ses enfants en réduisant son Impôt sur la Fortune Immobilière.

BESOIN DE PLUS D'INFORMATIONS ?

Si vous avez une question concernant un dispositif de défiscalisation ou si vous ne savez pas lequel est le plus adapté, n’hésitez pas à nous contacter.

Nos conseillers en gestion de patrimoine sont à votre écoute et sauront vous guider pour un investissement plus serein.

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Notre équipe de conseillers en gestion de patrimoine est à votre écoute pour vous aider à développer votre patrimoine et optimiser votre fiscalité via l’investissement immobilier locatif ou non dans la région Auvergne-Rhône-Alpes.

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