Envie de vous constituer un patrimoine et de le transmettre à vos enfants ?
De préparer votre retraite grâce à un investissement locatif ?
Nos conseils en investissement immobilier ancien et neuf vont apporter une réponse simple à tous vos projets d’investissement,
même les plus complexes. Bénéficiant d’une solide expertise, notre équipe Mallet Conseils cabinet gestion patrimoine à Lyon se tient à votre disposition.
Analyse
Une approche dédiée au développement de votre patrimoine et à l'optimisation de votre imposition par l'investissement immobilier.
Conseil
Des conseils concrets sur tous les enjeux essentiels de l'investissement et du marché immobilier.
Transparence
Une lettre de mission et des prestataires sélectionnés avec soin pour un investissement dans la pierre clé en main.
Le conseil d’un professionnel peut s’avérer judicieux dans un investissement aussi stratégique que l’immobilier.
Nos conseillers ont l’unique objectif de vous aider à effectuer un placement dans les meilleures conditions.
Le conseil en investissement immobilier peut vous être utile à chaque étape de votre projet :
L’investissement immobilier est un indispensable pour vous constituer ou développer votre patrimoine.
Vous permettre de faire un investissement pérenne offrant à la fois des revenus et de la plus-value sur la durée,
c’est là toute la mission de notre service de conseil en investissement immobilier.
Il existe de nombreux types d’investissements immobiliers, à sélectionner en fonction de votre situation :
Location classique dans l’ancien ou dans le neuf
Location meublée, en direct ou en résidences services
Investissement dans l’ancien à rénover : Déficit foncier, Malraux, Monument Historique
Investissement d’optimisation fiscale
Notre double casquette de cabinet de conseil en investissement immobilier et de gestion de patrimoine nous permet de vous proposer des solutions qui, en plus de générer de nouveaux revenus, viendront optimiser votre imposition.
Plusieurs dispositifs de défiscalisation sont aujourd’hui en vigueur et seul un audit de votre situation patrimoniale permettra à nos conseillers en investissement de définir quel dispositif est le plus adapté.
N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.
Vous trouverez dans cette section, les principaux leviers d’optimisation fiscale que peuvent déclencher un investissement immobilier.
Toutes les lois et les dispositifs fiscaux sont accessibles au bas de cette section.
Prolongement de la loi Duflot, la loi Pinel est un dispositif fiscal d’incitation à l’investissement locatif dans l’immobilier neuf.
Créé par Sylvia Pinel, ancien ministre du logement, la loi Pinel est un dispositif fiscal qui a pour but de relancer la construction de logements neufs. Il offre l’opportunité de prétendre à une réduction d’impôts allant jusqu’à 63 000 € maximum. Afin d’en bénéficier, l’investisseur à l’obligation d’investir dans un bien neuf, situé dans une zone définie et s’engager à louer ce bien pendant 6, 9 ou 12 ans à des locataires respectant les plafonds de ressources donnés.
Ce dispositif concerne les investissements réalisés dans l’ancien, dans les Secteurs Sauvegardés ou dans les Zones de Protection du patrimoine Architectural Urbain et Paysager.
Mise en place en 1962, la loi Malraux permet aux propriétaires ayant acquis ou restaurant des biens classés situés dans une des zones sauvegardées définies par l’Etat, de réduire leurs impôts jusqu’à 30 % du montant des dépenses engagées.
Investissez dans l’immobilier ancien, rénovez votre bien et louez-le. Vous constituerez votre patrimoine et vous pourrez profiter de déductions sur vos impôts.
Le déficit foncier est un dispositif fiscal, permettant à un propriétaire d’«effacer» de ses impôts une partie de ses revenus fonciers. Autre avantage non négligeable du déficit foncier : il n’est pas pris en compte dans le plafonnement global des niches fiscales. Souvent méconnu des propriétaires et cumulable avec d’autres lois de défiscalisation, il peut s’avérer très intéressant.
Lorsqu’un propriétaire loue son bien meublé, il est souvent avantageux pour lui de choisir le Statut de loueur en meublé professionnel (LMP). Il pourra ainsi facilement profiter de différents avantages comme : déduire le montant de ses charges au réel, déduire les déficits fonciers, ou encore récupérer la TVA.
Ville étudiante, porteuse de nombreux projets, économiquement dynamique, Lyon séduit de plus en plus d’investisseurs. Que vous cherchiez un immeuble de rapport ou une maison à rénover, le cabinet Mallet Conseils vous aide à réaliser vos objectifs d’investissement immobilier à Lyon.
La Ville des Lumières a plus d’un atout pour votre projet foncier. Située à seulement deux heures de Paris en TGV, proche des frontières suisse et italienne, Lyon est aussi à proximité immédiate des stations de ski alpines. De quoi séduire les investisseurs en quête de biens immobiliers rentables.
Sur le plan économique, le chef-lieu d’Auvergne-Rhône-Alpes marque aussi des points. Labellisée French Tech, premier pôle santé de France, Lyon affiche un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale de près d’un point.
C’est aussi la troisième métropole de France par sa population, et celle-ci augmente en moyenne de 4 % par an. Un gage de sécurité pour votre investissement locatif à Lyon.
La Ville des Lumières arrive onzième au classement des villes étudiantes de France. Les jeunes inscrits dans les écoles et universités lyonnaises représentent plus de 10 % de la population : une véritable manne pour les bailleurs.
Toutefois, pour investir dans le foncier locatif à Lyon et toucher une population étudiante, encore faut-il être bien accompagné. Car tous les quartiers ne se valent pas : certains sont privilégiés pour leur côté pratique (transports, proximité des établissements d’enseignement…), tandis que d’autres sont cotés pour l’offre de loisirs et de sorties qu’ils proposent.
L’investissement immobilier locatif à Lyon profite aussi des attraits touristiques de la ville et des environs. Acquérir un studio ou un appartement meublé en plein cœur de Lyon peut ainsi constituer un placement rentable à court terme.
Ceci est vrai quels que soient vos objectifs d’investissement immobilier à Lyon : accès à la propriété, défiscalisation, réalisation de plus-value, constitution d’un patrimoine pour vos héritiers… C’est pour cette raison que Mallet Conseils vous accompagne dans vos projets fonciers à Lyon et aux environs.
De l’ancien réhabilité aux programmes neufs, des appartements de luxe du centre-ville aux maisons de ville en périphérie, Mallet Conseils vous aide à trouver le bien idéal pour votre investissement immobilier à Lyon.
Notre équipe de conseillères et conseillers en gestion de patrimoine et investissements immobilier est à votre disposition pour vous aider à optimiser au mieux votre patrimoine et sa gestion dans toute la région Auvergne-Rhône-Alpes.
LE CABINET MALLET CONSEILS
41 cours de la Liberté
69003 Lyon
Spécialiste de la gestion de patrimoine immobilier et fiduciaire, MALLET CONSEILS vous aide à optimiser la gestion de vos actifs en France et à l'Étranger.
Conseillers en investissements immobiliers,
nous vous accompagnons et conseillons dans la construction de votre patrimoine de demain.
Le cabinet est ouvert aux consultations patrimoniales toute la semaine du :
Lundi au vendredi de 09:00 à 19:00.
Téléphone : +33 6 49 28 42 99
Adresse : 41 cours de la Liberté 69 003, Lyon.
Retrouvez toutes les actus du cabinet sur le profil LinkedIn de Mikaël MALLET, Fondateur du cabinet.
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