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Défiscalisation immobilière :
dispositifs FISCAUX d'optimisation

MALLET CONSEILS | Optimise votre fiscalité par l’immobilier
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 Optimise votre fiscalité par l’immobilier

RÉDUIRE SON IMPÔT PAR L'IMMOBILIER

La défiscalisation immobilière consiste à investir dans un bien immobilier en profitant d’un dispositif fiscal en vigueur. 
Ainsi, une partie de la somme que vous aurez investi sera alors réduite de votre imposition
sous réserve de respecter les conditions d’éligibilité dudit dispositif. 

Ces conditions concernent généralement :

L’achat d’un bien neuf ou à rénover
La zone géographique d’investissement
Le respect de plafonds de loyers et de ressources des locataires

Pourquoi l'État autorise-t-il
la défiscalisation immobilière ?

Les objectifs de ces avantages fiscaux accordés par l'État sont de :

1. Développer l'immobilier locatif dans les zones en tension, des villes et communes où l'offre immobilière en location est inférieure à la demande du marché.

2. Rénover des monuments historiques et le patrimoine culturel à moindre coût en stimulant l'investissement chez les particuliers par l'octroi de réductions fiscales.

Les critères importants
lors d'un investissement immobilier

Tout placement, même immobilier, comporte des risques. 

Il est important d'être conscient des attentes du marché afin d'optimiser la rentabilité de votre investissement dans la pierre. 

De manière générale, la superficie du logement ainsi que sa localisation sont les principaux critères à prendre en compte. 
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Les lois fiscales
en vigueur

Vous trouverez dans cette section, l’ensemble des dispositifs de défiscalisation immobilière en vigueur.
Pour toute question, n’hésitez pas à contacter le cabinet Mallet Conseils pour une expertise en Optimisation Fiscale .

Loi DENORMANDIE

Entrée en vigueur en 2019, la loi Denormandie est un dispositif fiscal, dont l'objectif est de rénover des biens immobiliers anciens, dans certains centres-villes en France. Il offre l'opportunité de défiscaliser, grâce à une réduction d'impôts.

Pour en bénéficier, vous avez l'obligation d'investir dans un bien ancien à rénover, situé dans une zone définie et s'engager à louer ce bien pendant 6, 9 ou 12 ans à des locataires respectant les plafonds de ressources donnés.

Dispositif Malraux

Ce dispositif, mis en place en 1962, concerne les investissements réalisés dans :

  • L'immobilier ancien
  • Les Secteurs Sauvegardés
  • Les Zones de Protection du patrimoine Architectural Urbain et Paysager.
Dans le cadre de l'acquisition ou de la restauration de biens anciens, ce dispositif vous permet de réduire jusqu'à 30 % des dépenses engagées dans le bien sur vos impôts.

Déficit foncier

Le déficit foncier est un mécanisme de défiscalisation immobilière qui vous permet de déduire de vos impôts une partie de vos revenus fonciers. Souvent méconnu des propriétaires et cumulable avec d'autres lois de défiscalisation, il peut s'avérer très intéressant pour développer votre patrimoine immobilier.

Investissez dans l'immobilier ancien, rénovez votre bien et louez-le. Vous constituerez un patrimoine, génèrerez des revenus et pourrez profiter de déduction d'impôts.

Statut LMNP/LMP

Si vous souhaitez investir dans l'immobilier meublé locatif en France, il est souvent avantageux pour vous de choisir le statut de loueur en meublé non professionnel ou professionnel.

Vous pourrez ainsi profiter de nombreux avantages :

  • Déduire le montant des charges au réel
  • Gommer son revenu foncier.

Logement Locatif Intermédiaire (LLI)

Le Logement Locatif Intermédiaire vous offre lui aussi la possibilité de réduire le coût d'acquisition d'un bien, cette fois dans le neuf.

Une réduction immédiate de la TVA, dès l'achat du bien, soit une diminution de 10% du prix :

  • DPE (diagnostic de performance énergétique) de qualité
  • Approche patrimoniale.

Monuments historiques

Ce dispositif de défiscalisation immobilière est en vigueur depuis 1913 et s'adresse aux taux d'imposition les plus élevés.

Le dispositif Monuments Historiques vous donne l'opportunité d'acquérir un bâtiment historique pour y habiter ou le louer.

En échange d'avantages fiscaux, vous devrez participer à la restauration dudit monument.

LOCATION Meublée

Cette stratégie est l'une des plus anciennes niches fiscales de France. Louer en meublé vous permet de devenir propriétaire tout en :

  • Percevoir des revenus locatifs non imposés
  • Recours à l'amortissement.

Nue Propriété

La nue propriété est une loi de défiscalisation qui existe depuis le début des années 2000. Cette dernière permet d'acquérir un bien immobilier à moindre coût, mais également de transmettre son patrimoine sans payer les droits de mutation et d'aider financièrement ses enfants en réduisant son Impôt sur la Fortune Immobilière.

BESOIN DE PLUS D'INFORMATIONS ?

Si vous avez une question concernant un dispositif de défiscalisation ou si vous ne savez pas lequel est le plus adapté, n’hésitez pas à nous contacter. 

Nos conseillers en gestion de patrimoine sont à votre écoute et sauront vous guider pour un investissement plus serein.

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Notre équipe de conseillères et conseillers en gestion de patrimoine est à votre disposition pour vous aider à optimiser au mieux votre patrimoine et sa gestion dans toute la France.