Vous souhaitez investir dans l’immobilier à Lyon pour préparer votre retraite dans un investissement locatif, constituer un patrimoine ou optimiser votre fiscalité ? Grâce à son dynamisme économique, son attractivité locative et ses dispositifs fiscaux avantageux, Lyon représente un cadre idéal pour un investissement immobilier sécurisé et rentable.
Chez Mallet Conseils, cabinet de gestion de patrimoine à Lyon, nous vous accompagnons dans votre projet d’investissement immobilier, qu’il s’agisse d’un bien neuf, ancien ou à rénover.
Analyse
Une approche dédiée au développement de votre patrimoine et à l'optimisation de votre imposition par l'investissement immobilier.
Conseil
Des conseils concrets sur tous les enjeux essentiels de l'investissement et du marché immobilier.
Transparence
Une lettre de mission et des prestataires sélectionnés avec soin pour un investissement dans la pierre clé en main.
Notre expertise en conseil en investissement immobilier à Lyon vous permet de bénéficier d’un accompagnement complet, de l’étude de votre situation patrimoniale jusqu’à la concrétisation du projet.
Nos services incluent :
Notre objectif : vous aider à réaliser un investissement immobilier durable, alliant rentabilité et sécurité.
Selon votre profil et vos objectifs, plusieurs types d’investissement immobilier à Lyon sont possibles :
Chaque projet est étudié selon vos besoins spécifiques, avec un objectif clair : faire fructifier votre patrimoine tout en réduisant votre fiscalité.
L’investissement immobilier à Lyon est un levier puissant pour optimiser votre fiscalité. Grâce à notre double compétence en conseil immobilier et gestion de patrimoine, nous identifions les dispositifs les mieux adaptés à votre situation :
Un audit patrimonial complet permet de définir la meilleure stratégie.
Chez Mallet Conseils, nous accompagnons depuis plusieurs années les particuliers dans leurs projets d’investissement immobilier. Aujourd’hui, face à l’essoufflement progressif du dispositif Pinel, de plus en plus d’investisseurs s’interrogent : quelle alternative à la loi Pinel ? Parmi les solutions les plus pertinentes et pérennes : l’investissement immobilier en colocation, notamment en ciblant les étudiants, jeunes actifs ou encore retraités, ainsi que l’achat de biens neufs sous le régime du logement locatif intermédiaire (LLI).
La colocation est un levier d’investissement attractif et sécurisé. Elle permet de mutualiser les loyers, de limiter les risques d’impayés et d’augmenter la rentabilité locative d’un bien. En effet, un logement loué en colocation génère souvent des loyers supérieurs de 15 à 30 % par rapport à une location classique.
Ce type d’investissement immobilier est particulièrement adapté dans les grandes villes étudiantes ou dans les zones à forte tension locative, où la demande en colocation reste soutenue. Les étudiants sont historiquement les plus friands de cette formule, mais on constate aujourd’hui une hausse de la demande chez les jeunes actifs et même chez certains retraités recherchant un logement partagé pour rompre l’isolement et réduire leurs charges.
L’investissement immobilier dans le neuf continue d’offrir de belles opportunités, notamment grâce au LLI (logement locatif intermédiaire). Ce dispositif, peu connu du grand public, s’adresse aux investisseurs souhaitant louer leur bien à des ménages aux revenus intermédiaires, à des loyers plafonnés mais plus élevés que ceux du logement social.
Le logement locatif intermédiaire présente plusieurs avantages :
Chez Mallet Conseils, nous considérons le LLI comme une alternative crédible et durable au dispositif Pinel, dont les avantages fiscaux s’amenuisent progressivement. Contrairement au Pinel, le LLI ne repose pas uniquement sur des réductions d’impôts, mais sur une logique d’investissement patrimonial pérenne.
La loi Pinel, bien que populaire ces dernières années, voit son avantage fiscal diminuer progressivement jusqu’à sa fin programmée. Dès lors, il est essentiel de se tourner vers d’autres leviers :
Chez Mallet Conseils, nous vous aidons à construire une stratégie d’investissement sur mesure, alliant rendement, sécurité et pérennité. Que vous soyez primo-investisseur ou aguerri, nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre projet : sélection des biens, optimisation fiscale, montage juridique et gestion locative.
N’attendez plus pour donner du sens à votre investissement. Faites le choix de la colocation intelligente, du LLI performant, et d’une alternative solide à la loi Pinel, avec l’expertise de Mallet Conseils à vos côtés.
Vous trouverez dans cette section, les principaux leviers d’optimisation fiscale que peuvent déclencher un investissement immobilier.
Toutes les lois et les dispositifs fiscaux sont accessibles au bas de cette section.
Prolongement de la loi Duflot, la loi Pinel est un dispositif fiscal d’incitation à l’investissement locatif dans l’immobilier neuf.
Créé par Sylvia Pinel, ancien ministre du logement, la loi Pinel est un dispositif fiscal qui a pour but de relancer la construction de logements neufs. Il offre l’opportunité de prétendre à une réduction d’impôts allant jusqu’à 63 000 € maximum. Afin d’en bénéficier, l’investisseur à l’obligation d’investir dans un bien neuf, situé dans une zone définie et s’engager à louer ce bien pendant 6, 9 ou 12 ans à des locataires respectant les plafonds de ressources donnés.
Ce dispositif concerne les investissements réalisés dans l’ancien, dans les Secteurs Sauvegardés ou dans les Zones de Protection du patrimoine Architectural Urbain et Paysager.
Mise en place en 1962, la loi Malraux permet aux propriétaires ayant acquis ou restaurant des biens classés situés dans une des zones sauvegardées définies par l’Etat, de réduire leurs impôts jusqu’à 30 % du montant des dépenses engagées.
Investissez dans l’immobilier ancien, rénovez votre bien et louez-le. Vous constituerez votre patrimoine et vous pourrez profiter de déductions sur vos impôts.
Le déficit foncier est un dispositif fiscal, permettant à un propriétaire d’«effacer» de ses impôts une partie de ses revenus fonciers. Autre avantage non négligeable du déficit foncier : il n’est pas pris en compte dans le plafonnement global des niches fiscales. Souvent méconnu des propriétaires et cumulable avec d’autres lois de défiscalisation, il peut s’avérer très intéressant.
Lorsqu’un propriétaire loue son bien meublé, il est souvent avantageux pour lui de choisir le Statut de loueur en meublé professionnel (LMP). Il pourra ainsi facilement profiter de différents avantages comme : déduire le montant de ses charges au réel, déduire les déficits fonciers, ou encore récupérer la TVA.
Ville étudiante, porteuse de nombreux projets, économiquement dynamique, Lyon séduit de plus en plus d’investisseurs. Que vous cherchiez un immeuble de rapport ou une maison à rénover, le cabinet Mallet Conseils vous aide à réaliser vos objectifs d’investissement immobilier à Lyon.
La Ville des Lumières a plus d’un atout pour votre projet foncier. Située à seulement deux heures de Paris en TGV, proche des frontières suisse et italienne, Lyon est aussi à proximité immédiate des stations de ski alpines. De quoi séduire les investisseurs en quête de biens immobiliers rentables.
Sur le plan économique, le chef-lieu d’Auvergne-Rhône-Alpes marque aussi des points. Labellisée French Tech, premier pôle santé de France, Lyon affiche un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale de près d’un point.
C’est aussi la troisième métropole de France par sa population, et celle-ci augmente en moyenne de 4 % par an. Un gage de sécurité pour votre investissement locatif à Lyon.
La Ville des Lumières arrive onzième au classement des villes étudiantes de France. Les jeunes inscrits dans les écoles et universités lyonnaises représentent plus de 10 % de la population : une véritable manne pour les bailleurs.
Toutefois, pour investir dans le foncier locatif à Lyon et toucher une population étudiante, encore faut-il être bien accompagné. Car tous les quartiers ne se valent pas : certains sont privilégiés pour leur côté pratique (transports, proximité des établissements d’enseignement…), tandis que d’autres sont cotés pour l’offre de loisirs et de sorties qu’ils proposent.
L’investissement immobilier locatif à Lyon profite aussi des attraits touristiques de la ville et des environs. Acquérir un studio ou un appartement meublé en plein cœur de Lyon peut ainsi constituer un placement rentable à court terme.
Ceci est vrai quels que soient vos objectifs d’investissement immobilier à Lyon : accès à la propriété, défiscalisation, réalisation de plus-value, constitution d’un patrimoine pour vos héritiers… C’est pour cette raison que Mallet Conseils vous accompagne dans vos projets fonciers à Lyon et aux environs.
De l’ancien réhabilité aux programmes neufs, des appartements de luxe du centre-ville aux maisons de ville en périphérie, Mallet Conseils vous aide à trouver le bien idéal pour votre investissement immobilier à Lyon.
Notre équipe de conseillères et conseillers en gestion de patrimoine est à votre disposition pour vous aider à optimiser au mieux votre patrimoine et sa gestion dans toute la région France.
Spécialiste de la gestion de patrimoine immobilier et fiduciaire, MALLET CONSEILS vous aide à optimiser la gestion de vos actifs en France et à l'Étranger.
Conseillers en investissements immobiliers,
nous vous accompagnons et conseillons dans la construction de votre patrimoine de demain.
Le cabinet est ouvert aux consultations patrimoniales toute la semaine du :
Lundi au vendredi de 09:00 à 19:00.
Téléphone : +33 6 49 28 42 99
Adresse : 41 cours de la Liberté 69 003, Lyon.
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